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        一)投資類別

 

        根據景區(qū)旅游發(fā)展對旅游開發(fā)和旅游項目建設的要求,景區(qū)投資分為基礎設施環(huán)境保護設施、接待設施、游娛設施、旅游商品、管理與宣傳促銷等六大類別,每類別包括的具體內容如下:

 

       (1)基礎設施:包括旅游交通(道路、車輛)通信、輸變電線路及設備、給水等。

 

       (2)環(huán)境保護設施;主要指旅游目的地及周圍區(qū)域土、水、林綜合整治與“三廢處理等。

 

       (3)接待設施:主要指賓館飯店的建設投資和更新改造投資等。

 

       (4)游娛設施:指景區(qū)、景點及相關配套娛樂項目投資等。

 

       (5)旅游商品:旅游商品的設計、生產、銷售及宣傳投資。

 

       (6)管理與宣傳促銷:主要指旅游形象宣傳和旅游產品的統(tǒng)一促銷、人力資源開發(fā)、人員交流、技術引進和開發(fā)、招商投資、數字資料收集、協(xié)調管理等根據景區(qū)投資的來源,景區(qū)投資分為國家投資、地方政府投資、旅游企業(yè)化投資三種。

 

       (1)國家投資:主要用于交通、通訊、環(huán)境保護等旅游基礎設施建設,該資金由政府控制,回收期較長,目的是為了改善投資環(huán)境,以利于招商引資。

 

       (2)地方政府投資:主要用于景區(qū)基本建設與生態(tài)環(huán)境保護,景區(qū)內原住居民的搬遷、安置等。

 

 

       (3)旅游企業(yè)化投資:主要用于各旅游項目建設,包括景點開發(fā)、接待設施建設娛樂項目建設及旅游商品開發(fā)等。這部分投資回收期短,投資期也較短。

 

        二)投資效益分析

 

       投資效益是景區(qū)旅游經濟活動的成果,是指景區(qū)接待游客人數、經濟收入、基礎設施改善情況、景區(qū)生態(tài)資源保護等總體收益,具體包括以下內容1.直接經濟效益

 

       由于旅游業(yè)是一個綜合性較強的產業(yè),它的發(fā)展關聯(lián)到社會經濟中諸多經濟部門和非經濟部門,因而其產值的不斷增長必然會帶動相關產業(yè)產值的增長和政府對相關部門投入的增加,從而對整個社會經濟的發(fā)展起推動作用。據世界貿易組織(WTO測算,旅游業(yè)如直接投入1美元,會給國民經濟相關產業(yè)或行為帶來4.3美元的增值效益。

 

        2.間接經濟效益

 

       旅游產業(yè)的發(fā)展對景區(qū)經濟的貢獻還表現(xiàn)在為其發(fā)展提供了更多的就業(yè)機會WTTC (World Travel and Tourism Council,即世界旅游及旅行理事會)公布的資料表明,旅游部門每增加1個直接就業(yè)人員,社會上就能增加5個就業(yè)機會。并且與其他產業(yè)相比,旅游業(yè)是一個勞動密集型行業(yè),在同樣的資金投入下,旅游業(yè)提供的就業(yè)機會要比其他產業(yè)多。從經濟學角度看,就業(yè)的增加意味著消費的增長和生產的發(fā)展,隨著旅游業(yè)的發(fā)展,在旅游業(yè)就業(yè)的人數將會不斷增長

 

       3.社會效益分析

 

      景區(qū)旅游發(fā)展將促進區(qū)域對外的交流和信息傳遞,提高地區(qū)地位和國內外的知名度,擴大對外影響,有利于招商引資

 

      在旅游活動的交往中,促進了當地居民與游客之間的廣泛接觸。通過潛移默化的交流,可以促進地區(qū)的精神文明建設,提高人們的文化素質。旅游業(yè)屬勞動密集型產業(yè),可以增加就業(yè)機會,解決剩余勞動力的再就業(yè)。旅游產品進入市場后,必然要獲取經濟效益,可以刺激地方經濟增長,帶動其他相關產業(yè)共同發(fā)展。

 

       4.環(huán)境效益分析

 

       在嚴格保護的前提下,旅游開發(fā)可使人文資源免遭人為破壞,文物遺址得到保護并永續(xù)利用。

 

       在從嚴治理的基礎上利用,可防止河流水系資源環(huán)境不受污染,增加綠化程度,防止污染,使自然資源得以再生,氣候環(huán)境逐步改善

 

       在綜合利用的前提下保護,通過規(guī)劃創(chuàng)意,分步實施,即可避免資金的閑置浪費,又能在文明建設的基礎上實現(xiàn)資源與環(huán)境的真正保護

 

       在有序開發(fā)的基礎上經營,保護服務于開發(fā),通過科學經營,挖掘潛力,實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢,從而進一步加大環(huán)境治理的投資,使地區(qū)的生態(tài)環(huán)境得到全面改善

 

       將景區(qū)投入和產出統(tǒng)計結果與景區(qū)規(guī)劃的預定目標、財政預算進行對比分析,能直接得出哪些目標已實現(xiàn),哪些目標沒能實現(xiàn),并進一步對產生偏差的原因進行分析反饋規(guī)劃的可執(zhí)行性,為下一階段的實施工作指明方向。

 

       景區(qū)的投入產出是旅游投資的運作過程及結果,具有動態(tài)性、多樣性和波動性。首先,景區(qū)投資運作系統(tǒng)的制約因素主要有決策者、投入資本和市場因素等內部因素,還有區(qū)位因素和政策因素等外部因素。在投資運作系統(tǒng)運行中,內外部因素都會隨時空變動而呈動態(tài)變化,加之多種制約因素的隨機組合,以致形成旅游業(yè)的投入產出比是動態(tài)的,并出現(xiàn)多樣性的隨機量化組合模式。其次,旅游景區(qū)的市場導向性極強但又比較脆弱。市場需求彈性大,極易受到來自社會、政治、經濟及自然災害等多方面的影響,容易產生急劇變化;加之旅游產品的使用價值具有不可儲存性,使得旅游景區(qū)的投入產出效益具有波動性

 

         總之,旅游業(yè)投入產出是一項比較復雜的經濟行為和操作過程,參與和影響旅游業(yè)投資運作過程的有多種內在和外部的因素。多元因素的相互作用下,相向的因素有可能使其影響疊加,甚至產生乘數效應;而相悖的因素也有可能使相反的影響相互抵消。因此,在多元因素的綜合作用之下,旅游產業(yè)投資過程會有多種不同的結果,這就要求在實施景區(qū)規(guī)劃時能靈活應對各種變化。